28 Juil

Comment déterminer le bon niveau de loyer d’un bien immobilier dans le Haut-Rhin ?

Vous avez un logement en location dans le Haut-Rhin ? Pour de nombreux propriétaires, fixer le bon niveau de loyer n’est pas une mince affaire… Alors quels facteurs ont une influence sur le montant du loyer et comment trouver le bon niveau de loyer ? Faisons le point.

Ce sont les appartements traversants qui ont les loyers les plus élevés (+2,5 %). A l’inverse, les appartements qui donnent sur rue ou avec un vis-à-vis important subissent une décote moyenne de respectivement -1,5 % et -3,9 %. Les logements avec une exposition Sud ou Ouest sont les plus recherchés et ont les loyers les plus élevés (+3,0 % et +1,5 %) tandis que les locations avec une exposition Nord ou Est ont en moyenne des loyers plus faibles (-2,8 % et -1,0 %).

“L’exposition du logement est un indicateur pour sa luminosité”, précise Gilles Bourcy cofondateur de Homepilot, la startup fondée en 2017 et qui accompagne les propriétaires de la mise en location à la gestion locative de leur patrimoine. Une exposition Sud offrira le plus de lumière, alors que les logements exposés Nord seront généralement plus sombres.»

La présence d’un balcon augmentera le loyer en moyenne de +5,3 %. De même, une cuisine équipée ou des placards permettent en moyenne d’augmenter le loyer de +2 %. Par ailleurs, la présence d’un(e) concierge et des WC séparés dans le logement sont des éléments valorisés par les locataires (+2,4 % et +1,5 % de loyer en plus en moyenne).

Enfin, l’état des parties communes a un fort impact sur l’attractivité de la location. Ainsi, les logements avec des parties communes en mauvais état se louent en moyenne – 8,5 % moins cher. Il est de même pour les logements situés dans des immeubles avec un commerce de restauration ou d’alimentation au rez-de-chaussée (- 6,0 %) et les logements avec un environnement bruyant (- 2,9 %).

“Des parties communes en mauvais état traduisent souvent des problèmes structurels, qui peuvent peser sur la location au quotidien : mésentente entre copropriétaires, insécurité, insalubrité, manque d’entretien, etc.”, poursuit Gilles Bourcy.

C.V. / Bazikpress © Adobe Stock

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